發生不動產爭議、土地糾紛該怎麼辦？你必須了解 4 種土地糾紛類型、解決不動產糾紛的 4 大管道

台灣土地與不動場的市場相當活絡，只要是涉及雙方交易、權益區分的行為，都容易存在不盡人意或有糾紛的情況。

今天睿理整理的 4 個平常容易碰上的土地糾紛問題，當真的發生事情了，需要諮詢土地糾紛問題之前，您可以先根據這些介紹，簡單釐清問題核心，再尋求專業的土地糾紛推薦律師，能更容易傳達重點，快速解決問題。

當遇到不動產爭議、土地糾紛的案件時，要先將土地謄本、地籍圖及相關的地政資料準備齊全，因為要先確定土地的權利狀態，才能決定後續處理、拆屋還地、塗銷相關權利或是持分分割等問題。

多數的法官在受理不動產糾紛案件時，基本上也都是藉著謄本上的登記資料為參考依據，除了一些特殊情況，如土地是借名登記、或還未辦理繼承登記等案件，那麼案件就會變得較為複雜，因此若遇到上述這些情況，仍建議您必須先諮詢土地糾紛專業律師。

4 種常見的土地糾紛案件類型：

1. 土地佔用糾紛

這類型案件糾紛容易出現在大樓公寓，公設地區、或是住家與鄰近建物，保持適當距離的空間，有一戶在未經其他住戶，或區權人會議的同意之下，擅自將這些法定公共區域作為私人空間使用（如放置個人物品、架設遮陽棚架等）。

2. 土地買賣糾紛

土地買賣的糾紛，最常發生在交易完成後，要進一步將土地用作不同用途，如：購地後想要建屋，申請建照時被駁回，或是事後才發現該土地依當地法律，是不可以興建房屋等這類糾紛，這些可能都是在複雜的交易合約中，沒有溝通完全或是未妥善交代而造成，土地買賣的糾紛，非常建議尋求專業土地律師諮詢釐清問題。

3. 共有土地分割

台灣這類土地持分的案件多，多數是舊時家中長輩留下的土地，而兄弟姊妹共同繼承持有，但後續使用上並無明顯區分、或是有其中一方繼承者有債務問題，牽涉到這塊共同持分的土地，導致其餘家人的權益受損。

4. 借名登記案件

借名登記土地不動產的情況相當常見，但由於無論是購地或是購物，後續牽涉到的利益問題相當廣泛，從未來的販售、購置後的雜費支出、所有權狀歸屬⋯⋯等，都需相當注意小心，也務必在執行前有專業人士協助將各類權益區分釐清。

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睿理國際法律事務所，除了擁有過去經手相當多土地糾紛案件的經驗，還有律師團隊合作辦案的優勢。

無論您是不動產爭議調解或是訴訟，當遇到土地糾紛時，需要熟悉土地相關法律的專業律師，讓我們能在釐清問題、案件整理分析、提供解決辦法，都非常快速有效率。

如果您正好遇上麻煩的不動產土地糾紛問題，歡迎您先來諮詢了解。

不動產爭議該如何處理？解決不動產糾紛的 4 大管道

無論是土地買賣還是不動產權益糾紛問題，該向哪些機構或是專業人士尋求幫助呢？

睿理今天整理了 4 個管道，讓你可以妥善運用這些資源，只要及時釐清問題、找對資源進行調解，可能就不一定需要進入法律訴訟的程序。

1. 行政區調解委員會

台灣的各個行政區公所，多數都設有調解委員會。

您可以向該地方機構提出第三方調解案件的申請，由調解委員從中協調，以利雙方能達成共識、解決問題。

經過調解委員會做成的調解筆錄，同樣具有法院判決的同等效力，不過調解委員會一般都是按照雙方提供的資訊，來為案情給予適當的折衷方案，若今天需調解的案件內容較為複雜，則建議先尋求專業土地律師釐清案件關鍵。

2. 各縣市地方法院

法院除了是提起訴訟的地方，在各級法院中也都會設有法律諮詢處，可以詢問相關的法律條例進而了解案件情形。

但因為土地糾紛涉及到的範圍可能較為複雜繁瑣，仍建議先找律師分析評估案情，再決定是否要以訴訟的方式來解決問題。

3. 不動產糾紛調處

台灣各直轄縣市、縣市政府，皆設有不動產糾紛調處委員會，調處委員會主要在協助當事人雙方，能在訴訟之前先行調解。

委員會的成員大多由地政士、營建相關學識經驗的人員組成，可以根據案件類型提供不同意見，但調處的結果沒有確定判決效力，因此不同意的一方，仍可向法院提起訴訟。

4. 專業不動產土地糾紛律師

土地糾紛案件相當多，但多數案件其實未必要以訴訟來解決，不僅勞心勞力，也常常會陷入漫長的訴訟過程。

聘請專精土地糾紛律師來從中協商，可藉由案件分析釐清，統整出事端原因，協助雙方調解、簽署和解書、協議書來解決不動產爭議。

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不動產爭議、土地糾紛的範疇非常廣泛，林怡君律師過去處理過如：土地分割、土地權利爭議、土地買賣租用，以及建物所有權區分 ...... 等相當多元的土地爭議案件。

我們發現土地的問題百百種，但當事人卻常常未必能清楚明白自身的權益與優勢，經過我們不動產律師團隊共同梳理、彙整資訊後，提供合適解決方案、成功協助雙方達成共識調解。

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