不動產買賣糾紛，你買的真的是自己的房子嗎？😱😱

在過去買賣不動產在我們的認知中，可能買了一棟房屋，我就擁有這間房子完全的支配權，買了之後就能收到政府核發的土地及房屋所有權狀，房子永久屬於我們，正如傳統「有土斯有財」的概念，無論是日後想轉手，還是繼承給子子孫孫好幾代，你都擁有完全的權利與自由，但隨著世代更迭，房價也隨著科技進步，慢慢地攀升到不是一般人民能隨意購買的地步。近幾年因此開始出現了不太一樣的購屋方式，也因為尚不是如此普及，因此也導致許多不動產糾紛在當中產生，今天睿理來跟大家分享，原來現在買房子，並不一定土地及房屋的權狀所有人就是你唷！

台灣現今三種不同的住宅類型

在高房價的時代，我們現在偶能看到許多遠低於市價6-8成的房屋買賣，要注意！其實並非所以房屋買了之後，就能像以前一樣享有完全的支配權！現在的房屋類型又分為「所有權」、「使用權」與「地上權」三種類型：

使用權房屋

這種房屋是屬於「產權不可分割過戶」的建物，也就是我們沒有所謂的土地及房屋所有權狀，因為這些的所有權人都是建商，我們只是有限期的房屋使用者，直白一點說就只是跟建商長期租屋，沒有購買土地也沒有購買建物，單純擁有房屋的使用憑證，一般而言產權的年限約是50到70年，買賣上我們也沒有自主權，因此未來要轉售時需要透過建商來處理。

地上權房屋

這種是屬於比使用權房屋再進階一些些的購屋模式，屬於「產權可分割過戶」的建物。我們無法擁有土地所有權狀，但是具有建物所有權狀，簡單說我們就是買了屋子但沒有買土地，產權年限也多是50至70年，不過當我們想要進行脫手賣房時，是有完全的權利及自主權的。但與使用權房屋一樣的是，當購買的年限到期時，我們就喪失了其所賦予的一切權利。

所有權房屋

這就是傳統我們知曉的買屋賣屋方式，當我們購買後同時有土地及建物的所有權狀，且是永久居住，即便未來房屋老舊需要拆除重蓋，只要符合當地法規與標準，都能持續在土地上作使用。想當然而，未來想要轉手脫手的自由度亦是最高，且是三種之中相對容易的（因在前兩者有時限的門檻之下）。

如何避免不動產買賣糾紛

此外，雖然地上權與使用權房屋，在當今的不動產買賣市場中，價格相對親民，但在每年應繳納的費用中，同所有權房屋一樣仍有房屋稅須繳納，雖然不具有土地的使用權，但仍須向政府支付地租。這些種種而外的支出，都是在購買不動產時需要特別注意，且在使用權利與各樣的權益中，都有魔鬼藏在細節中，因此在購屋前務必要審慎了解，不要花了錢買房卻才發現不完全屬於自己！

當然無論是任何類型的房屋買賣，都有其適合的族群，每個人對不動產的意義也不盡相同，只要評估周全並在購買前全面瞭解建物的資訊，詳讀契約書內容後才簽約，才能避免未來滋生出房屋買賣糾紛!