房屋買賣小心避雷，常見不動產爭議有哪5種？高雄不動產律師推薦

買房子是許多人努力的目標，也是人生中重要的決定之一，但在數個月的買賣過程中，最擔心的莫過於發生任何意外，對買賣雙方來說都如同噩夢，不但可能違約也會讓交易時間拉得更長，能順利成交並住進心儀的房屋自然幸運，但若真的出了差池，知道該如何解決關鍵更為關鍵。今天跟大家分享常見的5種不動產爭議類型以及相應的解決方法，也推薦高雄地區不動產律師，幫助大家能夠在買賣房屋時，即便遇到預期外的事情，仍可從容應對。

常見的5種不動產爭議

1. 隱瞞物件重要資訊

買賣房屋時，最擔心碰到房屋有隱形缺失，卻被買家或仲介刻意隱瞞的情況，有些賣方可能會擔心物件不易出售，而將一些重要資訊簡單帶過或是完全不提，例如：房屋具有哪些瑕疵(漏水、管線問題、違章建築)…等，這類情形若在購屋後才發現，常會引發一系列的爭端。為避免賣方或仲介在買賣中隱瞞相關資訊，仍建議在購屋時要仔細閱讀不動產合約，以及事先詢問原屋主是否有任何瑕疵問題，並在交易程序末端驗屋流程特別注意容易讓人遺漏的部分。倘若已經發生了相關買屋糾紛，也盡速找一位專業高雄不動產律師，為您排除當前的疑問、並盡速找到能解決紛爭的方法，以確保自身權益能受到保障。

2. 終止買賣契約

房屋買賣過程中，雙方都有可能在某些情況下，或遭遇以些意外中的變故，希望終止進行中的買賣契約。不過，這可能涉及到許多法律細節和合約簽定的程序內容，即便終止合約毀約一方也有可能付出相當大的代價。因此在遇到這類情況時，建議尋求專業的法律意見，並盡可能找出傷害最小的方式來終止買賣契約，以確保不會因為違反合約而導致巨大的虧損。

3. 物件有施工瑕疵

房屋施工過程中難免存在瑕疵，舉凡外牆磁磚剝落、使用建材損傷等問題。有時這些瑕疵可能導致人身傷害或財產損失。如果發現購買的房屋存在施工瑕疵，建議與房仲商討論解決方案，如果在簽訂合約之前發現，盡可能要求仲介或建商盡速處理；若已經完成簽約，也盡可能詢問不動產法律專家，根據相關法律提出合理的要求以維護自身的權益。

4. 服務費報酬爭議

經由仲介委託買賣的不動產交易，一般都會產生額外的服務費，在一些房屋交易中，買賣雙方可能對服務費用的支付方式和金額產生爭議，且這部分的糾紛大多跟仲介商相關。如：有些買家可能認為中介商的服務費用過高或不合理，服務報酬正常情況下，多是根據”不動產仲介經紀業報酬計收標準”規定，總提成不得超過百分之6，現今大多房仲多是向賣方收取百分之4，買方收取百分之1至2的服務報酬。當然應該不應該收、且要收多少，這些應由買賣雙方在簽訂合約前就協議清楚、並簽訂合約以避免日後成交才生出爭端。

還有另一種常見的費用爭議就是「斡旋金」，所謂斡旋金是買方用來代表有購買意願的費用，一般情況多是以10萬元為代表，如果仲介協商成功，斡旋金將會直接變成訂金，失敗則全數退回買方，不會有額外費用。而這類糾紛常見情況是，斡旋金常在買方協商失敗後，仲介卻因故沒有退還斡旋金，而造成不動產買賣糾紛。以上兩類情況亦可以委託不動產律師協助處理。

5. 房屋漏水問題

房屋漏水是常見的房屋問題之一，尤其是對於中古房屋而言。有時候，這些漏水問題可能在購屋前未被發現或未在不動產說明書中提及。如果在實際交易成交後，才發現房屋有漏水的情形，想要向賣方求償，會需要提出「賣方在購買前沒有告知」以及「漏水問題在購屋前就發生」的證明，並與賣方商討合適解決方案，若有必要，也務必尋求法律協助。

有不動產糾紛應該如何解決？

買賣房屋難免會遇到糾紛，但不動產交易程序相當複雜、交易時間也相當久，若是可行也多鼓勵大家以和為貴，以最和平的方式處理，倘若真的不能口頭溝通解決，則可藉由以下三種情況來解決：

1.協商解決：

當爭議相對簡單且雙方關係較好時，可以通過協商解決糾紛。雙方在彼此提出溝通方案並達成協議，就爭議事項達成共識，之後簽署協議書即算解決。

2.仲裁程序：

如果協商不成功或雙方無法達成共識，可以進行仲裁程序。仲裁是一種非訴訟的解決爭議方法，由獨立的仲裁機構或仲裁人進行判決，在這階段雙方需遵守仲裁結果，若仍有議便須進入到訴訟、打官司的階段。

3.訴訟程序：

在某些情況下，訴訟可能是解決不動產糾紛的唯一選擇。當爭議複雜或法律問題涉及重大利益時，訴訟程序可以提供法庭的裁決。需要請律師代表您提起訴訟，並在法庭上進行辯護。

重要的是要謹慎選擇解決糾紛的方式，根據具體情況做出明智的決策。在進行仲裁或訴訟之前，建議尋求專業的不動產律師意見，了解自己的權益和法律責任可以省下許多不要的麻煩。

不動產律師費用怎麼算？

律師所能提供的服務範圍相當廣泛，不同律師、不同領域、不同案件的收費方式大不相同，常見的如以鐘點計算、以件計價等收費方式。當然如果是將整個不動產糾紛案委託給律師，收費方式可能會依據下列三種情況有所增減：

1. 工作內容：

律師根據完成的工作量和複雜程度來調整收費。如：法律諮詢、代撰合約、提供法律意見、代表您進行訴訟與否，這些都是費用計算的考量之一。

2. 時間投入：

律師在案件中所花費的時間也是計算費用的關鍵因素。較為複雜的案件可能需要更多的時間和準備，或牽扯到的利益太過龐大，案子越複雜越容易影響到收費的範圍增減。

3. 律師經驗與名聲：

律師的經驗與名氣，通常也是影響費用的原因之一，且在不動產糾紛的案件經驗越豐富，也會影響收費。但為要能妥善處理好我們面對的難題，找有相似經驗越豐富的不動產律師，自然也能多一層保障。

在房屋買賣中，了解常見的不動產爭議類型，可以讓我們在真的遇到糾紛時，能更明白如何保護自身權益。高雄不動產推薦律師-睿理國際律師事務所，有多年處理過大小不動產案件的經驗，並在該領域具備高度專業知識，以團隊辦案的形式，協助您解決所有不動產糾紛，並提供多元法律支援服務，歡迎來電諮詢。